Споры с застройщиком , строительно-техническая экспертиза

Споры с застройщиком, строительно-техническая экспертиза

Областью деятельности нашей юридической компании является в том числе и проведение строительно-технической экспертизы квартир в новостройках.

Бурное строительство в гг. Санкт-Петербург, Москва, Красноярск, Екатеринбург в последние годы привело к тому, что застройщики начали быстрыми темпами возводить многоквартирные дома. Специфика рынка недвижимости города подразумевает быстрые продажи квартир ещё на этапе строительства. Вместе с увеличением объемов строительства квадратных метров, стали увеличиваться факты брака в отделке квартир в сдаваемых домах. Недостаток контроля приводит к строительным дефектам и недостаткам. Покупателю, мало знакомому с особенностями строительной деятельности, сложно обнаружить подобные дефекты, особенно, если они скрытые. Однако это делать необходимо, ведь покупатель также имеет свои права, обозначенные в официальных нормативно-правовых актах. В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Наша команда опытных экспертов предлагает вам изучить все особенности вашей квартиры и в случае выявления недостатков, привлечь к ответственности недобросовестных застройщиков!

Наша строительно-техническая экспертиза включает:

  •  Замеры неровностей, отклонений, дефектов поверхностей стен, полов, потолков;
  •  Проверку качества поклейки обоев, стыковки полотен, наличие замятий и доклеек;
  •  Соответствие укладки линолеума, кафеля, ламината;
  •  Оценку целостности стяжки, оштукатуренных поверхностей;
  •  Анализ устройства дверных блоков, качества дверных полотен и наличников;
  •  Определение правильности установки оконных блоков, оконных откосов;
  •  Согласование работы вентиляционных каналов квартиры.

Во время приемки квартиры эксперты компании используют исключительно сертифицированное оборудование, прошедшее поверку. Все сметы по устранению обнаруженных недостатков рассчитываются в специализированных программах. Такой подход позволяет предоставить доказательства наличия допущенных недостатков в квартире и сделать вашу позицию при спорах с застройщиком устойчивой, а также обоснованной в соответствии с действующим законодательством.

Проверка застройщика включает:

анализ судебной, долговой нагрузки застройщика и не находится ли он на стадии банкротства

Для характеристики застройщика необходимо:

— проверить застройщика по факту изменения формы юридического лица и его наименования. Это необходимо для корректного отражения в исковом заявлении наименования застройщика, а также претензии, что является основным условием надлежащего извещения застройщика о наличии к нему претензий и исковых требований;

— проверить застройщика на предмет нахождения в стадии банкротства. В случае, если в его отношении введена одна из процедур, применяемых по делу о банкротстве застройщика, неустойку можно будет взыскать в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве;

— проверить судебную нагрузку на застройщика. Если застройщик участвует в качестве ответчика в десятках судебных процессов, шансы на фактическое исполнение решения суда снижаются;

— проверить долговую нагрузку застройщика. Если в отношении застройщика возбуждено большое количество исполнительных производств, сумма взыскания по которым превышает 1 млн руб., и такие исполнительные производства в свою очередь возбуждены более двух месяцев назад и по настоящее время не исполнены, то шансы на своевременное исполнение решения суда также снижаются.
Если же застройщик не проходит процедуру банкротства, не находится в стадии ликвидации, не имеет задолженности, не имеет высокой судебной нагрузки, то можно сделать вывод о способности застройщика своевременно исполнять свои долговые обязательства.

Сопровождение в судопроизводстве включает:

разработка тактики взыскания убытков в качестве компенсации строительных недостатков, неустойки предусмотренной законом о защите прав потребителей;

составление претензии Застройщику;

представление интересов в суде;

подготовка процессуальных документов;

взыскание денежных средств с застройщика.

Вступать или не вступать в судебное разбирательство с застройщиком каждый решает для себя самостоятельно. Для оценки возможных рисков, а также возможных результатов по делу, имеет смысл обратиться за юридической консультацией с учетом конкретных обстоятельств дела.
Мы предоставляем помощь в судопроизводстве, которая включает в себя предъявление требований к застройщику в виде иска. Эта процедура заключается в постепенных действиях.

  1. Изначально необходимо удостовериться, что застройщиком допущены нарушения при производстве строительно-монтажных работ и указать на конкретные несоответствие выполненных работ ГОСТам, СНиП и пр.
  2. Подготовить и направить в адрес застройщика мотивированную претензию с приложением отчета эксперта. При отсутствии ответа на претензию в установленный договором или законом срок подготовить и подать в суд исковое заявление.
  3. Завершающим этапом будет непосредственная подача искового заявления в суд  с приложением к иску копий документов, подтверждающих доводы истца, а также доказательств о вручении иска ответчику.

При подаче иска также необходимо приложить копии документов, которые подтверждают обоснованность заявляемых требований. Примерный перечень таких документов будет следующим:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • претензия истца, направленная ответчику, об устранении недостатков, выплате неустойки.
  • Экспертное заключение;
  • ответ ответчика на требование (претензию) истца;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;

Указанный перечень документов является примерным, но при этом касается различных споров с застройщиком.

Главное, не забывайте, что суды с застройщиками, как и другие споры, могут рассматриваться длительный срок от 4 до 8 месяцев, но это не должно вас останавливать, ведь если права нарушены и могут быть восстановлены только судом, то необходимо их отстаивать.

Чтобы сэкономить ваши нервы и время мы предлагаем вам выполнить данные услуги под ключ, при этом наша работа будет выполнена только в том случае, если вы получите денежные средства на свой расчетный счет, и уже по факту их получения вы оплачиваете нашу работу, которая включая издержки на проведение экспертизы и представительство в суде составляет 35% от полученной вами суммы. До получения вами денежных средств наша работа не подлежит оплате.